أداة مجانية
هل زيادة إيجارك
قانونية؟
تضع دبي سقفاً قانونياً لزيادات الإيجار. والنسبة المسموحة تتوقّف كلياً على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق حسب مؤشر ريرا — وإذا كنت عنده أو أعلى منه، فلا تجوز أي زيادة إطلاقاً.
يطبّق الحساب الجدول المتدرّج الوارد في المرسوم رقم 43 لسنة 2013 على الأرقام التي تُدخلها. ويعتمد وضعك الفعلي على قيمة المؤشر الصحيحة لعقارك تحديداً، وعلى عقد الإيجار، وعلى صحّة الإخطار. وتطبّق المناطق الحرة والإمارات الأخرى قواعد مختلفة. وفي حال النزاع، احصل على تقييم دقيق.
القاعدة
كيف تحدّد دبي
سقف الزيادة.
يضع المرسوم رقم 43 لسنة 2013 جدولاً متدرّجاً بحسب الفارق بين إيجارك ومتوسط السوق.
لا زيادة إطلاقاً
إذا كان إيجارك الحالي أقل من متوسط السوق بأقل من 10% — أو مساوياً له أو أعلى منه — فلا يجوز للمالك زيادته.
بحد أقصى 5%
حين يقلّ الإيجار عن متوسط السوق بنسبة 11 إلى 20 بالمئة، تكون الزيادة بحد أقصى خمسة بالمئة.
بحد أقصى 10%
وحين يكون الفارق بين 21 و30 بالمئة، يرتفع الحد الأقصى إلى عشرة بالمئة.
بحد أقصى 15%
وحين يكون الفارق بين 31 و40 بالمئة، يكون الحد الأقصى خمسة عشر بالمئة.
بحد أقصى 20%
ولا تبلغ الزيادة عشرين بالمئة — وهو السقف المطلق — إلا إذا قلّ الإيجار عن السوق بأكثر من 40 بالمئة.
الإخطار إلزامي
على المالك إخطار المستأجر قبل 90 يوماً على الأقل من التجديد بأي تغيير في الإيجار أو الشروط. والتأخّر في الإخطار سبب مستقل للطعن في الزيادة.
أسئلة شائعة
أسئلة
متكرّرة.
معلومات عامة فقط. تخصّ عقارات دبي؛ وتختلف الإمارات الأخرى والمناطق الحرة.
كم يحقّ للمالك زيادة الإيجار في دبي؟
يعتمد على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق حسب مؤشر ريرا لعقار مماثل. فإذا كنت ضمن 10% من المتوسط فلا تجوز أي زيادة. وبعد ذلك تكون الحدود 5% و10% و15% و20% مع اتساع الفارق عبر شرائح 11–20% و21–30% و31–40% وما زاد على 40%.
المالك يطلب أكثر من الحد الأقصى. ماذا أفعل؟
الزيادة التي تتجاوز الحد القانوني ليست نافذة لمجرد ورودها في إخطار التجديد. ويجب بيان الموقف كتابةً، وإذا لم يُحسم الأمر يمكن إحالته إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية. واحتفظ بالإخطار وجميع المراسلات.
كم مدة الإخطار الواجبة على المالك؟
90 يوماً على الأقل قبل انتهاء مدة الإيجار لأي تغيير في الأجرة أو الشروط. والزيادة المُخطر بها بعد ذلك قابلة للطعن لهذا السبب وحده، بصرف النظر عن مقدارها.
من أين أحصل على متوسط السوق حسب ريرا؟
من مؤشر ريرا الإيجاري الرسمي، المتاح عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك. وهذه الأداة لا تتضمّن المؤشر عمداً — بل تطبّق القاعدة القانونية على الرقم الرسمي الذي تقدّمه.
هل ينطبق هذا على الفيلا أو المكتب أو عقار المنطقة الحرة؟
ينطبق المرسوم على عقارات دبي، لكن قيمة المؤشر الصحيحة تعتمد على نوع العقار وموقعه ومساحته. وتعمل بعض المناطق الحرة والإمارات الأخرى وفق قواعد مختلفة كلياً، لذا تحقّق من النظام الحاكم لعقدك.
يُطلب منك أكثر ممّا يسمح به القانون؟
نزاعات زيادة الإيجار تُحسم عادةً بالإخطار ورقم المؤشر — وكلاهما مستند. أحضرهما.